Wie teuer darf mein neues Zuhause sein?
Wie teuer darf mein neues Zuhause sein?
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Wie teuer darf mein neues Zuhause sein?

Wenn Sie ein neues Haus kaufen wollen, besonders wenn es Ihr erstes Haus ist, stellen Sie sich wahrscheinlich einige große Fragen. „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“, wahrscheinlich ganz oben auf der Liste.

Das macht Sinn, denn es ist ein ziemlich verbreitetes Problem. Sicherzustellen, dass Sie sich für eine bestimmte Kredithöhe qualifizieren und sich für eine Kreditlaufzeit von 30 Jahre entscheiden können, ist eine wichtige Entscheidung. Glücklicherweise haben wir einige Tipps zur Berechnung Ihrer maximalen Kredithöhe zusammengetragen.

Nachfolgend möchten wir Ihnen die einfachste Berechnungsmethode vorstellen, mithilfe der Sie in kürzester Zeit eine grobe Orientierung über die maximale Kredithöhe bekommen. Egal, ob Sie eine Immobilie für den Eigenbedarf oder eine Immobilie als Altersvorsorge suchen. Sie sollten in jedem Fall über Ihre Bonität Bescheid wissen. Möchten Sie eine genauere Berechnung, so nutzen Sie einen kostenlosen und unabhängigen Immobilienkreditrechner, der etwas genauere Ergebnisse liefert und zudem einen Vergleich mehrerer Kreditinstitute bereithält.

Bedürfnisse und Wünsche

Wenn Sie planen ein Haus zu kaufen, hilft es zu verstehen, wie viel Sie sich leisten können. Es ist wichtig, dies aus zwei verschiedenen Blickwinkeln zu betrachten.

Erstens ist recht einfach: Wie wahrscheinlich ist die Hypothek? Die Antwort auf diese Frage hängt von vielen Faktoren ab. Einige dieser Faktoren sind Ihr Einkommen, bestehende Schulden, Zinssätze, die Kreditgeschichte und Ihre Bonität.

(An einem bestimmten Punkt, betrachten wir einige Berechnungen, die die meisten Kreditgeber verwenden, um Kreditnehmer zu bewerten. So können Sie diese Antwort etwas eingrenzen, bevor Sie mit dem Bewerbungsprozess beginnen.)

Die zweite Perspektive ist etwas subjektiver: Wie viel Haus brauchen Sie wirklich? Wie teuer darf es sein? Nur weil Sie eine Hypothek beantragen können, bedeutet das nicht, dass Sie es müssen.

Banken werden Ihnen in der Regel einen recht hohen Kredit gewähren, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Aber nur weil Geld zur Verfügung steht bedeutet das nicht, dass man es nehmen muss. Hier müssen Sie eine vernünftige Hypothekenentscheidung treffen.

Berechnung der maximalen Kredithöhe

Das war die Grundregel vieler Jahre. Nehmen Sie einfach Ihr Bruttoeinkommen und multiplizieren Sie es mit 2,5 oder 3, um den maximalen Wert des Hauses zu erhalten, das Sie sich leisten können. Für jemanden, der 100.000 Euro pro Jahr verdient, sollte der maximale Kaufpreis eines neuen Hauses zwischen 250.000 und 300.000 Euro liegen.

Beachten Sie, dass dies eine sehr allgemeine Regel ist, und es gibt mehrere Faktoren, die die Ergebnisse beeinflussen. Zum Beispiel, je niedriger der Zinssatz, den Sie erhalten können, desto höher ist der Immobilienwert, den Sie sich mit dem gleichen Einkommen leisten können.

Denken Sie auch daran, dass andere vorschlagen könnten, höhere oder niedrigere Multiplikatoren zu verwenden, um Ihren idealen Hauskaufpreis zu bestimmen. Banken empfehlen teilweise Kennzahlen mit einem Faktor von 1,5 oder bis zu 5.

Unser Tipp: Für die meisten Situationen ist ein guter Ausgangspunkt das 2,5-fache Ihres Einkommens.

Fazit und nächste Schritte

Jetzt wissen Sie, wie man die Kredithöhe berechnet, die Sie sich realistisch (und verantwortungsbewusst) leisten können. Jetzt können Sie einige Finanzpläne eruieren und Kreditangebote miteinander vergleichen, um die Dinge in Bewegung zu bringen. Vielleicht erkennen Sie, dass Sie etwas mehr Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung mitbringen sollten. Oder vielleicht müssen Sie den Preis des Hauses, das Sie suchen, anpassen.

Eine gute Bonität wird Ihnen helfen, den bestmöglichen Zinssatz zu erhalten. Dies kann Monate (oder länger) dauern. Daher ist es ratsam, so schnell wie möglich dafür zu sorgen, dass Ihre SCHUFA-Einträge sauber sind.